Калькулятор ОСАГО

Здесь Вы найдете более 500 специалистов Республики Бурятия

Красиков Александр Владимирович

Гармаева Виктория Цыденбаловна

Попко Денис Александрович

Абзаев Андрей Викторович

Дмитриев Вячеслав Владимирович

Шаталова Наталья Валерьевна

Дольщики и застройщики

Сегодня долевое строительство имеет широкое распространение в нашей стране. Однако, следует иметь ввиду, что после заключения договора долевого участия у дольщика могут возникнуть следующие проблемы с застройщиком.

1. Нарушение Застройщиком срока передачи квартиры в связи с нарушением срока ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
Согласно ст. 6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. При нарушении предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает такому участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. В силу ст. 4 ФЗ № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при отказе от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке суд при вынесении решения взыскивает в пользу потребителя штраф (в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя). Если дольщик из-за пропуска застройщиком срока передачи квартиры был вынужден арендовать квартиру или понести иные затраты то по ст. 15 Гражданского кодекса РФ он вправе требовать от застройщика возмещения понесённых расходов.

2. Площадь между сданным жилым помещением и той площадью, которая зафиксирована в договоре долевого участия и оплачена дольщиком меньше. Данная разница в площади является неосновательным обогащением застройщика и подлежит возврату дольщику. При этом на эту сумму подлежат уплате проценты с момента уплаты до даты возврата (либо судебного взыскания).

Кроме уплаты данных сумм дольщик имеет право на компенсацию расходов на оплату услуг юриста, расходов по уплате государственной пошлины за выдачу нотариальной доверенности. Как потребитель гражданин являющийся дольщиком имеет право на возмещение морального вреда, и как уже отмечалось, имеет право на взыскание штрафа (в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя).

3. При обращении в суд по этой категории потребитель освобожден от оплаты государственной пошлины за рассмотрение иска.

Юристы ООО «Аргумент плюс» имеют опыт судебной защиты интересов клиентов по данным спорам.
Свяжитесь с нами по тел. 8(9021) 61-28-94; 8(9021)69-33-12 и мы подключимся к защите ваших интересов!
Комментарии
Пока нет сообщений.
Написать сообщение
закрыть

Все статьи

Адвокат или Юрист?
БАНКРОТСТВО: мифы и реальность!
Бесплатная приватизация
Кратко о банкротстве граждан
Можно ли получить бесплатные услуги адвоката?
Хороший ли адвокат?